Estrategia forex rentável versus quadrado utilizável

10 Termos de Imóveis Comerciais que Você Precisa Saber Certifique-se de que você e seu agente estão falando o mesmo idioma. Preparando-se para entrar no mercado imobiliário comercial Em um artigo anterior, examinamos o estado do mercado comercial no sudoeste da Flórida e identificamos a Cidade de Nápoles como uma commodity quente para quem procura fazer um investimento em imóveis comerciais. Se você está procurando alugar um espaço para o seu negócio ou fazer um investimento, a realidade é melhor você conhecer alguns dos termos comuns que são amplamente utilizados neste setor para que você e seu agente imobiliário falem no mesmo idioma. Aqui estão 10 dos termos mais comuns que você deve familiarizar-se: os corretores de imóveis são agentes licenciados pelo estado com experiência no processo de locação financeira. A maioria dos corretores recebe uma comissão ou taxa do senhorio ou vendedor que representam, então pegue seu tempo e ache o que é certo. Idealmente, você deve selecionar um corretor com um registro comprovado na área. Lembre-se, um corretor não o encontra apenas um espaço, um bom corretor também irá ajudá-lo em todos os aspectos da transação de locação. Esta é a quantidade de aluguel adicional cobrada ao inquilino para manter as áreas comuns da propriedade compartilhada pelos inquilinos. Exemplos típicos incluem trabalho como paisagismo, iluminação exterior, bem como seguro e imposto sobre a propriedade. Esta é a imagem quadrada alugada e utilizada exclusivamente pelo inquilino. Inclui imagens para banheiros privados, armazenamento e quaisquer outras áreas usadas apenas pelo inquilino. As imagens quadradas rentáveis ​​combinam pés quadrados utilizáveis, além de uma parte da área comum e tipicamente abrange 10-15 mais espaço. Conhecer a diferença entre utilizável e rentável pode poupar algum tempo. Uma cláusula de arrendamento que permite ao arrendatário aumentar o aluguel no futuro para refletir as mudanças nas despesas pagas pelo proprietário, como impostos imobiliários, custos operacionais, etc. Isso pode assumir três formas: 1) aumento periódico fixo, 2 ) Ajustes com base no Índice de Preços ao Consumidor (aumento do custo de vida) e / ou 3) um aumento vinculado ao aumento dos custos de operação da propriedade. Este termo é extremamente importante, uma vez que define claramente qualquer melhoria no espaço alugado por um inquilino ou por um. Se você espera fazer muitas melhorias no espaço, vale a pena negociá-las com o senhorio e tentar obter o máximo possível desses custos. O Debant Improvement (TI) Allowance ou Work Letter define o montante fixo que o proprietário contribuirá para essas melhorias. Isso se refere a um aluguel com tudo incluído que inclui despesas operacionais e impostos imobiliários para o primeiro ano. O inquilino geralmente é responsável por qualquer aumento nas despesas operacionais em relação ao valor do ano base. Este é um tipo de arrendamento em que o inquilino paga uma soma única para o aluguel, cobrindo todas as despesas pagas pelo proprietário, incluindo impostos, seguros, manutenção, utilitários, etc. Ao ter todos esses custos lançados, você pode melhor prever suas despesas mensais . Com uma locação líquida, você pagará por outros custos de operação do edifício, tais como impostos sobre a propriedade, seguros, reparos, utilitários, etc., além do seu aluguel. Para um pequeno empresário, isso pode ser uma grande soma. Este é enorme. Esta cláusula impede o senhorio de alugar quaisquer outras instalações sobre o desenvolvimento para um concorrente direto seu ou outro inquilino que opera o mesmo tipo de negócio. Este é um acordo informal e preliminar entre o inquilino e o senhorio indicando a intenção de avançar com as negociações. Sempre consulte o seu advogado antes de assinar qualquer Carta de Intenção. Esta é uma ótima lista de termos iniciais, especialmente porque o setor imobiliário comercial pode ser um processo confuso. Se você está interessado em imóveis comerciais em qualquer capacidade, considere obter um especialista em seu lado no início. Entre em contato com ENCORE REALTY e peça-lhes que trabalhem com você durante todo o processo para garantir que você esteja tomando as melhores decisões comerciais possíveis para suas necessidades. 8 de setembro de 2017 Comentários desativados em 10 Termos de imóveis comerciais que você precisa saber Fator de agregação DEFINIÇÃO do fator de complemento O número de pés quadrados utilizáveis ​​dividido pelo número de pés quadrados rentáveis ​​em um aluguel de imóveis comerciais. O resultado desse cálculo será 1 se os dois números forem idênticos, mas geralmente é um pouco menor do que 1, porque algumas imagens quadradas em um edifício serão parcialmente ou totalmente inutilizáveis. A metragem quadrada não utilizável inclui espaço compartilhado com outros inquilinos (como lobbies, corredores, escadas, elevadores e banheiros) ou ocupados por componentes estruturais (como postes de suporte e paredes interiores). Em um edifício mal projetado, a área utilizável pode ser consideravelmente menor que a área rentável. BREAKING Add-On Factor Em imóveis comerciais, o custo do arrendamento é calculado com base na área rentável, que inclui áreas que não são utilizáveis. Isso significa que, para a mesma quantidade de espaço utilizável, um prédio com um fator de adição mais baixo custará ao inquilino menos do que um prédio com um fator de aumento maior. O fator de complemento é importante porque o inquilino paga esse espaço inutilizável em seu contrato de arrendamento. Ele paga por uma fração de áreas comuns compartilhadas e ele paga por todo o espaço que ele aluga que é ocupado por componentes estruturais. Os inquilinos potenciais podem, portanto, usar o fator de complemento para ajudá-los a comparar arrendamentos e determinar qual aluguel oferece o melhor valor.